Покупка на Имот в България — Ръководство за Международни Клиенти
От данъци и нотариални процедури до финансиране и валута: практическите реалности при придобиване на луксозен имот в София от чужбина.
България е една от по-благоприятните за купувача юрисдикции в ЕС за жилищни имоти, но "благоприятна" все още означава процес с правила — и правилата възнаграждават подготвените. Това ръководство очертава практическите реалности, които всеки международен клиент трябва да разбере, преди да направи оферта.
Кой може да купува
Граждани на ЕС и ЕИП могат да купуват жилищни имоти и земя директно. Гражданите извън ЕС могат да придобиват апартаменти и сгради напълно, но земята трябва да бъде държана чрез българско юридическо лице — обикновено еднолично дружество с ограничена отговорност, което се регистрира за няколко дни. Повечето от нашите международни клиенти използват тази структура по подразбиране.
Нотариус, нотариален акт и самата сделка
Сделките с имоти в България се нотариално заверяват от нотариус, който проверява собствеността, самоличността и липсата на тежести. Нотариалният акт се вписва същия ден в местния регистър. Средствата обикновено преминават през нотариусa или директно от банката на купувача към тази на продавача, като при значителни суми се изисква доказателство за произход на средствата.
Разходи за бюджетиране
Освен покупната цена, очаквайте около 3,5–4% разходи по сделката: нотариални такси, такси за вписване, местен данък за прехвърляне (ставката варира по общини) и адвокатски хонорари. Винаги препоръчваме независим правен съветник — няколкостотин евро в началото спестяват многократно повече по-късно.
Валута и срокове
Левът е фиксиран към еврото с постоянен курс, което елиминира една от рисковите точки за купувачите от чужбина. Сделките могат да приключат бързо — три до четири седмици от подписан предварителен договор до прехвърляне на собствеността е нормално — при условие че проверките са започнати рано.
Какво поемаме ние
Идентификация на имоти, достъп до off-market оферти, координация на правни проверки, връзка с нотариус и адвокати, комунални услуги и ремонти след сделката. Нашата роля е да направим процеса такъв, какъвто трябва да бъде: прост, прозрачен и изцяло на ваша страна.
