Мястото
Кварталът заема полегатия склон южно от Студентски град, с лице към витошкия масив. Доскоро тук имаше предимно ливади и разпръснати къщи; днес улиците се допълват от нови жилищни сгради и малки комплекси. Характерът е преходен — между града, който настъпва от север, и вилния пояс към Симеоново на юг. Именно тази междинност е причината мнозина да го откриват едва при втория оглед на южните квартали.
Ново строителство с гледка
Строителството е предимно от последните петнадесет години: сгради със средна етажност, мезонети с тераси на юг и редови къщи. Гледката към Витоша е реалният коз — южното изложение тук среща планината фронтално, а по-голямата част от улиците са встрани от шума на големите артерии. Кварталът е по-малък по мащаб от съседна Малинова долина, което мнозина смятат за предимство.
Планината като съсед
Симеоново и долната станция на лифта към Алеко са на минути с кола, а витошките пътеки започват веднага отвъд Околовръстното. За живеещите тук планината не е уикенд дестинация, а следобеден маршрут — предимство, което кварталът споделя с далеч по-престижните си съседи от витошкия пояс.
Свързаност
Симеоновско шосе на запад и Околовръстният път на юг поемат автомобилния трафик; Студентски град е съсед с целия си живот, а метростанциите към Студентски град и Бизнес парка са на няколко минути с кола. Без автомобил е трудно — както в целия нов южен пояс. Автобусни линии допълват картината, без да я решават.
Кой избира квартал Витоша
Купувачи, които искат ново жилище близо до планината, но на по-спокоен вход от витошките първенци Драгалевци и Симеоново; млади семейства; работещи в Студентски град, Бизнес парка и южните офиси. Кварталът привлича и купувачи от Малинова долина, търсещи същия тип строителство при по-малка гъстота.
Имотите
Предлагането е компактно: апартаменти и мезонети в нови сгради, редови и самостоятелни къщи, отделни парцели. Обемът е по-малък от съседните квартали, затова изборът във всеки момент е ограничен — но и конкуренцията между купувачите е по-предвидима. Проверката на строителя и на инфраструктурата на конкретната улица остава задължителна.
Какво да очаквате от пазара
Квартал в растеж, с хоризонт от още години строителство. Тук се купува посока, не завършена среда: улиците и услугите догонват сградите. За купувача с търпение това е възможност — средата около нов имот в квартал Витоша след пет години ще изглежда по-добре, не по-зле.
